20149月,宋卫平将绿城没有上市的部分——绿城建设更名为蓝城,宣布开始新的创业。这两年,蓝城做的怎么样?

 

  媒体披露数据显示,截至201511月,蓝城已先后进驻70余座城市,在全国范围内已累计签约各类代建项目逾200个,总建筑面积超过5400万平方米,其中政府代建项目122个(竣工面积560万平方米,全年在建面积1640万平方米),数量和质量均列全国第一品级。

 

  在一次访谈中,宋卫平说,“房地产已经由容器时代变成了生活时代”。他的蓝城理想就是基于美好生活。他写下这样的文字:蓝城要由“美丽建筑”的开发商,变成“美好生活”的组织者、推动者、引领者,这将成为我们最核心的优势。蓝城要和最优秀的合作伙伴携手,打造中国第一生活服务品牌,要为这个社会的美好而努力,为共同的理想而奋斗,不断去创新、去实践,为美丽城乡、美好生活竭尽全力。


新型小镇的历史机遇

 

  在宋卫平看来,过去30年,农村的年轻人就像飞蛾扑火一样向往城市。留在农村里面的,大多是留守儿童、中年妇女和老人。“大城市光芒耀眼,但是乡村建设乏善可陈。现在,我们终于有可能利用城市里形成的经济能量,带动周边城镇和乡村的兴起,这是今后30年的一个理想状态。”

 

  宋卫平说,建设乡村是他们这一代人的社会责任,而现在他有这样的机遇,也有这样的能力。他的发展思路是,用房产开发带动农业改造,让农民在小镇里安居乐业。

 

  按他的设想,小镇距离上海、杭州等城市三五十公里,一个小镇需要三平方公里土地,其中两平方公里是农业,一平方公里开发建设,形成3万人的小镇。他希望小镇的居民既有城市人口,也有农民,各占一半。小镇是一个完整的小型城市,拥有完善的医疗、教育、娱乐、消费系统。

 

  农业小镇最大的特点是对基础农业的规划,靠着小镇中房地产开发建设部分获得的收益,带动周边的农业改造,建成富有地方特色的大型农业基地,并将周边的农民转化为现代农业工人。

 

  “我们希望通过科技化的农业,把当地农民留下来,成为现代农业工人。他们不用出远门,就可以有一份不输于在城市打工的稳定收入。”同时,宋卫平也希望这些农业工人居住在小镇中有产权的住宅里,共同享有小镇里的医疗、教育、娱乐等配套。

 

 

  宋卫平很自信,他觉得如果连他都做不成,其他开发商就更难做成。他已经为此准备了15年了。服务有绿城物业,教育有绿城育华学校,医疗有绿城医院,养老有乌镇雅园的经验,现代农业则有蓝城农业,从生产到销售的农业链条已经初具雏形。过去的乡村之所以留不住人,欠缺的恰恰是这些配套和资源。

 

新模式:100平米别墅+配套

 

  蓝城一出手就让市场惊叹。杭州有个别墅项目 2013 年开盘,2015 年全年销售量为零,库存占项目总量的 50%,开发企业负债7.6亿元,无奈将项目转手给蓝城。宋卫平接手后,将其打造为后来闻名全国的“桃李春风”项目。一期402套别墅,未开先罄。一举该项目成为2015年全国楼市的现象级楼盘。

 

  宋卫平做了些什么呢?简单概括就是“100平米别墅+配套”。原项目设计规划为500平方米左右的大面积、毛坯房别墅,因总价高,后期装修成本高等原因,不受市场认可。蓝城将其改为 100 平方米以内的精装修别墅,并在周边增加了餐饮购物、休闲娱乐、文化体育、健康医疗和交通等配套服务,使得该项目快速从滞销产品变为畅销产品。如今,住建部已要求宋卫平团队提供项目建设运作的经验:从“供给侧改革”的角度,总结桃李春风项目的经验。


 

 

  同样位于杭州城,另一个春风长乐项目,寄托了老宋的农业小镇理想。占地1.6万亩的春风长乐项目,是宋卫平心目中的一次“乡村大改造”,将原本产业模式单一的长乐林场,打造成一个以农业为基础,配合旅游、创业、居住、颐养等功能的复合式“农林小镇”。

 

  在春风长乐的接待中心,门口是一汪清澈的湖水,背后是青翠的山峦,郁郁葱葱的树木间可以听到鸟鸣,乡村山野的闲适气息已然可以感受到。据了解,原本居住在长乐林场的本土居民并不多,一共只有200多户人家,其中包含林场工作人员,以及一部分当地农民。春风长乐以农业为基础,蓝城将请原住农民来耕种这些田地,给予他们稳定的工资。

 

  春风长乐共规划3000多户住宅。小镇散落着聚落式农庄,几户人家居住在一起,每户人家有几亩农田。这些农田是业主租用的,业主可以参加劳作,平时有农业工人来打理这些农田,而田里产出的农产品,可以进入业主家和亲朋的饭桌,也可以委托蓝城销售。

 

  小镇中心规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。也就是说,在春风长乐居住的环境、氛围,都是乡村的感觉,但享受的生活配套,其实是城市的标准。

 

  春风长乐正计划与当地农户洽谈,引导他们打造“农家乐”,打造特色农家旅游产业,既能丰富业态,又能给农户开辟一条致富的道路,使开发商和当地农民相辅相成,共同完善这个农林小镇。

 

 

  宋卫平称,春风长乐的农庄和小镇到后年才能成型,小镇里面分为生产和生活,有林业还有农业。“我们希望它成为城市中人的第二居所,希望老人带着孙辈住在这儿,过更丰富的生活,有更和谐的邻里关系。我们最大的愿望是带动农民,不用进城了,在小镇范围内经营一个农庄就好了,产品可以自己卖,也可以卖给我。全家全部吃过用过以后,还能留下来三五万块钱。”

 

  二十余年的实践经验加上宋卫平的理想抱负,使得全国各地的项目都纷纷上门来寻求合作。截至今年8月底,蓝城已经签约和运行的小镇项目有9,包括杭州桃李春风、桐乡乌镇雅园、成都多利桃花源、厦门桃李春风、德清观云高尔夫、嵊州越剧小镇、嘉兴春风江南、张家口下花园项目、启东崇明岛项目等。与此同时,上海、嘉兴、合肥、莫干山和江苏等地的40余个项目也在洽谈当中。

 

政策春风再吹来

 

  宋卫平的蓝城正如火如荼之际,政策春风再度吹来。201610月,国家发改委发布《关于加快美丽特色小()镇建设的指导意见》(以下简称《意见》)。该文件指出,要全面放开小城镇落户限制,全面落实居住证制度,不断拓展公共服务范围。积极盘活存量土地,建立低效用地再开发激励机制。建立健全进城落户农民农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权自愿有偿流转和退出机制。

 

  发改委指出,特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业,集聚发展要素,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元,特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。特色小镇和小城镇相得益彰、互为支撑。发展特色小城镇旨在促进大中小城市和小城镇协调发展,充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。

 

  《意见》指出,要坚持产业建镇。根据区域要素禀赋和比较优势,挖掘本地最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业,做精做强主导特色产业,打造具有持续竞争力和可持续发展特征的独特产业生态,防止千镇一面。

 

  《意见》明确,统筹地域、功能、特色三大重点,以镇区常住人口5万以上的特大镇、镇区常住人口3万以上的专业特色镇为重点,兼顾多类型多形态的特色小镇,因地制宜建设美丽特色小()镇。

 

  自从今年6月下旬蓝城正式重组之后,宋卫平控制的蓝城集团被整合到绿城旗下。知情人士称,未来宋卫平将专注于绿城小镇的建设。退休前的5-10年内,宋卫平最大的课题是做出5-10个小镇样板,主要位于上海、杭州和北京周边约三五十公里包围圈内。

 

  宋卫平表示:中国将会有三亿人左右居住到小镇里面去,这个小镇做得好不好,首先看我们的作品。发改委说“十三五”期间中国做一千个新型小镇,我知道我们的价值。


2017年04月21日

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